Offre à partir de 299 000 €

Réf. : 6332982 - 24V2EGLISE7040  

À VENDRE - BEL IMMEUBLE : 2 APPARTEMENTS – Faire offre à partir de 299 000 €

Lien vers la visite virtuelle : Ici

Découvrez, À GENLY, ce bel immeuble composé de deux appartements sur une parcelle de 350 m².
Idéal pour un investissement rentable ou un projet de vie partagé.

Les caractéristiques principales : Immeuble d’angle d’une surface totale de 300 m², situé dans un quartier paisible et à proximité des commodités. Les écoles, les arrêts de bus et les commerces accessibles rapidement. Le bien se situe à 5 minutes de Frameries, à 15 minutes de Mons et 20 minutes de la frontière française.

Chaque appartement dispose d’une entrée indépendante et d'une terrasse privative orientée sud-ouest.

L'appartement au rez-de-chaussée présente une surface habitable de ± 110 m² et se compose comme suit : un hall d'entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine, deux chambres, une salle de douche, une buanderie, une chaufferie, un cellier et un escalier menant à une cave de ± 39 m².

L'appartement au premier étage de présente une surface habitable de ± 120 m² et se compose comme suit : un hall d'entrée, une cuisine ouverte sur le living, une salle de bain, une buanderie, deux chambres, une troisième chambre au 2ᵉ étage et grenier de ± 30 m².

Le confort et les équipements : Châssis PVC avec double vitrage, chaudière à condensation récente (gaz), Chauffe-eau récent. Les appartements sont raccordés aux égouts, à l’eau, au gaz de ville et à l’électricité. Conformité électrique est valable jusqu'en 2043 au rez-de-chaussée et jusqu'en 2031 à l’étage.

La performance énergitique est de la classe E (345 kWh/m².an) pour le rez-de-chaussée au code unique 20180627 012534 et de classe F (434 kWh/m².an) pour le 1er étage au code unique 20180627 011084.

Revenu cadastral s'élève à 402 € pour le rez-de-chaussée et à 327 € pour le premier étage.

Les atouts, ce bien est bon état général.
Il offre des chambres spacieuses, des compteurs séparés et bénéficie d'une toiture et d'une façade récemment rénovées
Avec un potentiel de rentabilité estimé à environ 6 %. Il constitue une belle opportunité, bien qu'il reste quelques finitions à prévoir.

Les travaux d'aménagement sont en cours devant à l'habitation et devraient se terminer dans 5 mois. Ces travaux apporteront des espaces embellis, des trottoirs élargis, des emplacements privatifs pour les véhicules des riverains et l’installation de deux bornes électriques.

Tous les documents (plans, livret détaillé) sont téléchargeables directement sur notre site.
Veuillez noter que les superficies indiquées sont approximatives et que les détails de cette annonce ne sont pas contractuels.

Et contactez ADVANCEIMMO dès aujourd’hui pour organiser votre visite.

Prix indicatif : 299.000 € L’agence ne dispose pas du pouvoir de vente ; les propriétaires se réservent le droit d’apprécier les offres.

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