Offre à partir de 439 000 €

Réf. : 6694208 - 6549144  

Immeuble mixte - 4 unités en ordre d’urbanisme : Commerce + 3 appartements !

Emplacement privilégié au pied de la Place Verte et de Rive Gauche, à seulement 2 minutes de la Gare de Charleroi-Sud, cet immeuble mixte est idéalement situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Charleroi. Ce bien est une véritable opportunité, que vous soyez investisseur ou propriétaire souhaitant exploiter un emplacement stratégique !

Superficie totale : Plus de 300m² répartis sur 4 unités distinctes, dont un commerce et trois appartements fonctionnels.

Composition du bien :

Rez-de-chaussée : Commerce (56m²)
Un espace commercial actuellement restauration, comprend 2 WC, une réserve 16 m², une cuisine 5m², et une cour 5 m².
Loyer actuel : 800 €/mois

1er et 2ème étage : Appartements 2 chambres (87m² par étage)
Ces deux appartements, identiques, disposent chacun d’un hall d’entrée (11m²), un living spacieux (27m²), une cuisine fonctionnelle (11m²), 2 chambres (11 et 17 m²), ainsi qu’une buanderie et un débarras.
Loyers : 595 €/mois depuis 04/2021 (1er étage) et 580 €/mois depuis 11/2017 (2ème étage).

3ème étage : Appartement 1 chambre (46m²)
Cet appartement plus cosy comprend un hall d'entrée (4m²), un living avec cuisine ouverte (19m²), une chambre spacieuse (15m²), ainsi qu’une salle de bains et un WC.
Loyer : 457 €/mois depuis 10/2015

Sous-sol : 3 caves
Avec une superficie totale de 42m², ces caves offrent un espace de stockage pratique pour les locataires ou pour l’usage du propriétaire.

Points forts :

✅ Emplacement stratégique : Situé en plein centre de Charleroi, avec un accès rapide à tous les services, commerces et transports publics. La Gare de Charleroi-Sud est à quelques minutes à pied, offrant une connectivité idéale.

✅ Rentabilité immédiate : 3 appartements et un commerce actuellement loués, assurant des revenus réguliers. Potentiel de valorisation et augmentation des loyers à terme.

✅ Rendement locatif : Les loyers générés par les appartements et le commerce assurent un retour sur investissement rapide. De plus, la forte demande locative dans ce secteur promet une stabilité financière.

✅ Excellent état général : L’immeuble est en ordre d’urbanisme et les installations techniques sont conformes, avec des compteurs séparés pour chaque unité. Le chauffage central au gaz pour les appartements et le chauffage mazout pour le commerce garantissent un confort optimal.

✅ Possibilité de valorisation : Ce bien est situé dans une zone en plein développement, offrant un potentiel de valorisation à long terme.

Infos techniques :

• 4 compteurs électriques, 3 compteurs gaz, 4 compteurs d’eau
• Chauffage central au gaz pour les 3 appartements, chauffage mazout pour le commerce
• Châssis PVC double vitrage (DV)
• Raccordé aux égouts
• Électricité conforme pour les appartements jusqu’en 2026
• RC : 4.962 €

Prix :

F.O. APD 439.000 € (sous réserve d’acceptation des propriétaires)

Envie de visiter ?

Cet immeuble est une véritable perle rare dans le centre de Charleroi, avec une rentabilité immédiate et un emplacement idéal pour l’avenir. Les visites se font uniquement sur rendez-vous.

Appelez-nous au 071/77.28.38 ou 0491/05.06.13 pour planifier votre visite !

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