120 000 euros

Réf. : 6638095 - 5240484  
Immeuble mixte à vendre à Givet – Fort potentiel d'aménagement et de transformation.

Idéalement situé à proximité immédiate de la frontière belge, cet immeuble mixte de 321 m² offre un large éventail de possibilités d’aménagement. Actuellement composé d’un espace commercial et d’une partie résidentielle, il peut faire l’objet de modifications pour s’adapter à divers projets immobiliers.

Ce bien peut être réaménagé pour créer plusieurs logements tout en conservant ou en modifiant l’espace commercial au rez-de-chaussée. Parmi les options envisageables :
1) Transformation en immeuble résidentiel : Possibilité de scinder l’espace en plusieurs appartements distincts, tout en exploitant le grenier pour créer des logements supplémentaires.
2) Maintien d’un espace mixte : Conservation du local commercial tout en aménageant les niveaux supérieurs en logements.

Composition actuelle du bien :
- Rez-de-chaussée : Local commercial de 44 m² (actuellement un café non exploité), couloirs, WC, salle de 24 m² et une entrée indépendante pour l’accès aux étages.
- Premier étage : Hall d’entrée (16 m²), cuisine (17 m²), spacieux séjour de 53 m², hall de nuit, salle de bain (13 m²), grande chambre (24 m²) et débarras.
- Grenier : Vaste surface brute de plus de 190 m², propice à une transformation en espaces habitables.

Caractéristiques :
- Chauffage central au gaz.
- Toiture récemment refaite (absence de sous-toiture).
- Installation électrique à rénover.
- Façade en bon état.
- DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) disponible en annexe.

Un projet immobilier avec un fort potentiel.

Cet immeuble constitue une opportunité rare pour investisseurs ou particuliers souhaitant exploiter un bien avec une grande flexibilité d’aménagement. Sa situation stratégique dans un centre-ville historique et proche de la Belgique renforce son attrait.

Toutes les offres reçues sont soumises à l'acceptation du propriétaire.
Les superficies sont mentionnées à titre indicatif.
Publicité à caractère non contractuel.

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