449 000 euros

Réf. : 6684119 - 6639295  

Élégante Maison Bourgeoise 4 Façades – Luminosité et Cachet Exceptionnels

Découvrez cette somptueuse maison bourgeoise, impeccablement entretenue, où charme et élégance se mêlent à des matériaux de première qualité. Offrant une belle luminosité et un cachet unique, cette demeure dispose de 5 chambres spacieuses, d’un splendide jardin arboré avec potager et étang, ainsi que d’un garage. Située dans un quartier calme, elle allie confort et raffinement, avec la possibilité d’y exercer une profession libérale. Une perle rare à ne pas manquer !

Caractéristiques de la propriété :

✨ Rez-de-chaussée (2 entrées distinctes)
Un vaste hall d’entrée de 23 m², sublimé par un sol en marbre, offrant une entrée majestueuse.
Un séjour chaleureux de 29 m², avec un feu ouvert à K7 et une grande baie vitrée, donnant sur la terrasse, le jardin et l’étang.
Une cuisine haut de gamme LEICHT de 19 m², véritable pièce maîtresse de la maison. D’une luminosité exceptionnelle, elle est entièrement équipée et dotée d’un îlot central, parfait pour allier design et convivialité.
Un bureau de 9 m², idéal pour le télétravail.
Un WC indépendant avec lave-mains.
Une salle de douche de 9 m².
Une seconde entrée avec hall, offrant une solution d’accès supplémentaire.

✨ Étage 1 :
Un hall de nuit de 9 m², desservant harmonieusement les espaces de nuit.
Trois chambres spacieuses et lumineuse de 2x14 m² et 10m².
Un dressing de 7 m², équipé de placards intégrés pour un rangement optimisé.
Une salle de douche moderne de 4 m².

✨ Étage 2 (grenier aménagé) :
Deux chambres de 13 m² et 37 m², des espaces généreux qui s’adaptent à toutes vos envies : suite parentale, salle de jeux, espace détente… À vous d’imaginer !
Une salle de douche avec lavabo, WC et bidet.

✨ Sous-sol :
Un hall de 8 m², facilitant l’accès aux différents espaces.
Quatre caves de 5 m², 10 m², 16 m² et 11 m², idéales pour le stockage, un espace de rangement optimisé ou même une future cave à vin.
Un local chaufferie de 18 m², offrant un vaste espace technique fonctionnel.

✨ Extérieur :
Une magnifique terrasse carrelée de 47 m², orientée plein sud, parfaite pour savourer les journées ensoleillées.
Un immense jardin, très spacieux, orné de nombreux arbres et fleurs, avec notamment une superbe glycine. Vous y trouverez également deux potagers et un étang magnifique abritant des carpes, des koï, et un impressionnant esturgeon d’1m50.

Superficies :
Habitable : 204 m²
Totale : 303 m²
Plancher chauffé : 270 m²
Terrain : 14 ares 95ca

Aspects techniques :
✔ Châssis en PVC avec double vitrage.
✔ Toiture isolée en bon état.
✔ Chauffage central au gaz avec chaudière Vaillant avec thermostat.
✔ Boiler de 150 L de marque Bulex.
✔ Adoucisseur d'eau.
✔ Système d'alarme Vérisure.
✔ Parlophone avec vidéophone.
✔ Électricité en cours de remise en conformité (compteur bihoraire).
✔ PEB : Classe D - 281kWh/m².an. Code unique : 20231210000229.
✔ Parc de bornes de rechargement électrique.

Aspects financiers :
R.C. : 814 €.
Prix indicatif : 449.000 € (sauf offre supérieure et sous réserve de l'acceptation des propriétaires).
Contactez-nous pour une visite – uniquement par téléphone au : 0491/05.06.13 ou ☎ 071/77.28.38
KIMMO, Plus Que Des Mots !

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